[1분!] DSR 뜻과 DSR 계산기 계산법 간단 정리!
"대출받으려고 하는데요"
"DSR 계산해볼게요~"
대출을 한 번이라도 받아 보신 분들이라면 DSR이라는 단어를 들어봤을 거예요. 처음 보는 분들은 주식 용어로 착각하기도 하더라고요. 주식과 관련이 있긴 하지만 정확히는 [대출]과 관련된 용어인데요.
DSR은 총부채 원리금 상환비율이라는 뜻을 가진 단어로 소득 수준에 따라 대출한도를 제한하기 위해 만들어졌어요. 생각보다 어렵지 않으니 규제가 어떻게 변경되는지 알아봐요!
DSR 뜻
대출을 단 한 번이라도 받아 본 분이라면 DSR, DTI, LTV 중 한 가지는 들어봤을 거예요.
LTV
LTV는 주택담보가치 대비 대출 가능 금액 비율을 뜻해요. 만약 LTV가 50%이고 제공하는 담보가 10억이라면 대출 가능한 금액은 10억의 50%인 5억이 되는 거죠.
- LTV 계산식 = (대출 가능 금액/주택가치) X 100
DTI (총부채 상환비율)
DTI는 대출받는 사람의 연소득 대비 대출 상환액을 뜻해요. 예를 들어 DTI가 10%이고 연소득이 10억이라면 매년 1억을 갚아야 하죠. 기타 대출에는 신용대출, 카드론, 자동차 할부 등이 포함돼요.
- DTI 계산식 = (연간 대출 상환액/ 연소득) X 100
- DTI 계산 중 연간 대출 상환액 = 주담대 원리금 + 기타 대출 이자
DSR (총부채 상환능력 비율)
DSR은 대출받는 사람의 소득 대비 전체 금융부채 원리금 상환액을 뜻해요. 예를 들어 DSR이 50%이고 연소득이 10억이고 자동차 할부금 1억을 상환 중이라면 대출받을 때 갚을 수 있는 원리금은 최대 4억까지 가능해요. 기타 대출에는 카드론, 신용대출, 자동차 할부 등이 포함되어 있어요.
- DSR 계산식 = (연간 모든 대출 상환액/연간 소득) X 100
- DSR 계산 중 연간 대출 상환액 = 주담대 원리금 + 기타 대출 원리금
DSR 계산기
DSR은 이미 적용되고 있는데요. 1~3단계로 나누어 시행했고 현재 3단계에 위치하고 있어요. 이제부터는 모르고 싶어도 알 수밖에 없는 상황인데요. 이참에 [DSR 계산기]를 사용해서 계산을 해보세요.
직접 구하면 DSR 구하느라 고생하고 구하고도 맞는지 고민할 테지만 맞는 금액을 넣으면 알아서 DSR이 계산되는 계산기가 있으니까요.
DSR 계산 시 유의사항, DSR 낮추고 한도 높이는 방법
DSR을 계산할 때 알고 있어야 하는 것들이 있어요. DSR을 낮추는 방법인데요.
마이너스 통장은 한도를 낮춰요.
마이너스 통장은 사용한 금액만큼의 이자가 발생하는데요. DSR을 계산할 때에는 다른 방식으로 계산돼요. DSR을 계산할 때 마이너스 통장은 한도금액을 반영하게 되기에 가능한 마이너스 통장의 한도는 줄이는 게 좋아요.
대출 기간은 길게
DSR 계산기를 이용해 본 분들은 아시겠지만 대출 기간이 길고, 금리가 낮을수록 대출 한도가 늘어나게 되는데요. 만약 기준 미달이라면 참고해보세요.
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