[후기] 보증금없는 월세 5개월 이용 후기와 보증금 없는 월세 계약할 때 주의사항

[후기] 보증금 없는 월세 5개월 이용 후기와 보증금 없는 월세 계약할 때 주의사항

대학생 때 돈이 부족해서 보증금 없는 월세 했는데..

다들 한 번쯤은 들어 봤을 거예요. [보증금 없는 월세]는 실제로 경험한 분들은 그렇게 많지 않은데요. 말 그대로 보증금 없이 월세를 계약하는 거예요. 단, 집주인도 보증금을 대신해서 [예치금]을 받게 되죠. 말이 보증금 없는 월세이지 보증금이 사실은 있다고 보면 돼요.

당시 돈이 없던 제 입장에서는 충분히 괜찮은 조건이었고, 집주인과도 사이가 좋아서 좋은 경험이 되었는데요. 계약 시 어떤 점을 유의해야 하며, 어떤 부분을 조금 더 신경 써야 하는지 전해드릴게요.

보증금 없는 월세 계약 시 유의사항

보증금 사실을 있습니다! 단...

[예치금]이라고 부르죠..ㅎ [무보증 월세]라고도 불리는 이 계약은 보증금이 없지만 일반적으로 예치금을 받는 식으로 계약이 진행돼요. 상황에 따라 다르겠지만 당연히 보증금에 비해 저렴한 가격으로 정해지게 되죠. 집주인 입장에서 아무래도 월세나 공과금 미납, 내부 파손 등이 있을 때를 대비해야 하니까요.

제 경우에는 1개월 치 월세를 예치금으로 지정했어요. 또, 통상적으로 월세 1개월 치를 선납 요구를 하는 편인데요. 이렇게 해서 사실상 2개월 치의 월세를 미리 내는 식이에요.

유의사항 1 - 내부 시설물 하자 여부

[1분!] 전세 월세 집 수리 비용 누가 부담해야 할까요?

보증금 없는 월세 계약 뿐만 아니라 모든 계약에서 해당되는 내용인데요. 계약하기 전 반드시 내부 시설물 상태에 대해 꼼꼼히 확인해 볼 필요가 있어요. 추후에 문제가 생기면 책임을 누가 물어야 할지 따져야 하기 때문에 TV, 보일러, 수도, 벽에 구멍 등 잘 확인해야 하는데요.

계약이 끝난 이후에 발견하게 된다면 예치금으로 원상회복을 해야 할 수 있기에 꼭 사진이나 동영상을 통해 자료를 남겨두시기 바라요. 발견했다면 수리를 요청하시고요.

유의사항 2 - 월세 3일 연체되면..?

보증금없는 월세는 월세 3일 연체되면 강제 퇴실이 가능하다는 말이 있는데요. 계약서에 보통 이 내용이 적혀 있어요. 집주인 입장에서는 보증금이 따로 없으니 부담이 될 수밖에 없으니까요. 당연히 월세를 밀리면 안 되지만 그렇다고 해서 집주인이 짐을 뺄 수는 없는데요.

집주인이 짐을 강제로 빼게 하기 위해서는 소송을 진행해야 한다고 해요. 하지만 세입자가 이걸 악용해서는 안 되는데요. 법적 절차에 들어가면 월세와 연체이자를 제외하고도 손해배상금을 물어야 하기 때문에 좋지 못한 상황을 맞이하게 돼요.

보증금 없는 월세 후기

저는 대학교를 다닐 때 돈이 부족해서 보증금을 낼 돈이 없어서 보증금 없는 월세로 계약을 추천받아서 진행을 하게 되었는데요. 제 경우에는 월세 25만 원 선납에 예치금 25만 원으로 해서 계약을 진행했어요. 방은 원룸이었는데요. 주변에 일반 월세 계약을 한 친구들과 비교해봤을 때 크게 다른 점은 없었어요.

월세도 밀리지 않아서 특별한 일은 없었고요. 다만 입주할 때는 몰랐는데 TV를 한 번도 이용한 적이 없었지만 나가는 날 확인해보니까 화면이 깨져있더라고요. 그래서 예치금으로 해결을 하고 방에서 나왔어요. 확인을 똑바로 못한 것도 제 잘못이니 할 말은 없다만 너무 안타깝더라고요.

보증금 없는 월세이건 아니건 꼭 이것저것 다 따져가면서 이상이 있는 부분은 미리 발견하시길 바라요.. TV 같은 건 안 보신다면 그냥 방에서 빼 달라고 말하시는 것도 방법이에요!